买卖宅基地收取的定金是否可以退？

在探讨买卖宅基地收取的定金是否可以退还这个问题之前，我们需要先明确几个关键的法律概念。首先是“定金”，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金具有担保性质，如果支付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

关于宅基地买卖，在我国，宅基地的所有权归集体所有，村民只有宅基地的使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的转让必须符合一定的条件，一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行转让。也就是说，宅基地不能自由地像普通商品一样在市场上买卖。

如果买卖宅基地的行为违反了法律规定，比如交易双方不属于同一集体经济组织成员，或者没有经过相关的审批手续等，那么这种买卖行为很可能会被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以在这种无效的宅基地买卖中，收取的定金应当退还给出钱的一方。

然而，如果买卖宅基地的行为符合法律规定，交易双方都是本集体经济组织成员，且经过了合法的审批程序，那么定金是否退还就要看哪一方违约了。如果是支付定金的一方不想买了，那么按照定金罚则，其无权要求退还定金；如果是收取定金的一方不想卖了，那么就需要双倍返还定金给支付方。

总之，买卖宅基地收取的定金是否可以退还，要综合考虑宅基地买卖行为是否合法以及哪一方存在违约行为等因素。在遇到此类问题时，建议咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。