合同期满后遇到动迁能获得赔偿吗？
我和房东签的租赁合同到期了，但是还没来得及搬走就遇到房子动迁。我在这房子里投入了不少装修成本，也有一些经营损失，现在就想知道，像我这种合同期满动迁的情况，能不能获得相应的赔偿呢？
张凯执业律师
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首先，我们来明确几个关键的法律概念。在房屋租赁关系中，涉及到租赁合同以及动迁补偿这两个方面。租赁合同是房东和租户之间关于房屋使用、租金支付等权利义务的约定；而动迁补偿是政府因公共利益等原因对房屋进行征收拆迁时给予的补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里的被征收人通常指的是房屋的所有权人。
对于合同期满后遇到动迁的情况，一般来说，如果租赁合同已经到期，租户与房东之间的租赁关系已经结束，租户原则上不再享有基于租赁合同而产生的动迁补偿权益。因为动迁补偿主要是针对房屋所有权人的，补偿是对房屋所有权人因房屋被征收所遭受损失的弥补。
然而，如果租户在租赁期间对房屋进行了装修等投入，且在合同中有关于装修补偿等相关约定，那么可以按照合同约定来处理。如果合同没有约定，在某些情况下，租户可以与房东协商，看是否能就装修残值等获得一定的补偿。但这需要双方达成一致意见。另外，如果租户存在停产停业损失，若有证据证明该损失与动迁有直接关联，也可以尝试通过合理途径向相关部门主张，但难度相对较大，需要结合具体的政策和实际情况来判断。
所以，合同期满后遇到动迁 ，租户能否获得赔偿不能一概而论，要综合考虑合同约定、实际投入以及当地的动迁政策等多方面因素。