question-icon 签约不成功能否要回定金?

我之前交了一笔定金准备签约一个项目,结果最后签约没成功。现在我想把定金要回来,但对方不肯退。我不太清楚在这种签约不成功的情况下,我到底有没有权利要回定金,想了解一下相关的法律规定。
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  • #定金返还
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在探讨签约不成功是否能要回定金这个问题之前,我们需要先明白定金的定义和作用。定金是合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时,或订立后、履行前,预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。 从法律角度来看,定金具有担保性质,这在《中华人民共和国民法典》中有明确规定。根据该法典第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。 接下来,我们分析签约不成功的不同情形。如果是给付定金的一方导致签约不成功,也就是因为自身原因不履行签约义务或者履行不符合约定,这种情况下按照定金罚则,是无权要求返还定金的。比如,你和卖家约定好购买一套房子并支付了定金,但之后你因为自己突然不想买了而不与卖家签约,那么卖家有权不退还定金。 相反,如果是收受定金的一方导致签约不成功,例如卖家在收取定金后又将房子卖给了其他人,使得你无法与他签约,那么卖家就属于不履行债务的情况,按照法律规定,他应当双倍返还定金给你。 还有一种情况是因为不可归责于双方的事由导致签约不成功。比如在签约前,政府出台了新的限购政策,使得你不具备购房资格,从而无法签约。这种情况下,根据相关法律和司法实践,定金应当返还给你。因为这不是任何一方的主观过错导致的签约失败,所以不能适用定金罚则。 总之,签约不成功能否要回定金,需要根据具体导致签约不成功的原因来判断。如果遇到这类纠纷,建议及时咨询专业法律人士,以维护自己的合法权益。

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