无证房屋拆迁补偿标准是怎样的?

我家有套房子没有证件,现在遇到拆迁了,心里特别没底。不知道这种无证房屋拆迁补偿标准到底是啥样的,是和有证房屋一样补偿,还是会少很多,会不会一点补偿都没有啊,想了解清楚这个补偿标准。
张凯执业律师
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无证房屋指的是没有办理相关产权登记手续,缺乏合法产权证书的房屋。一般来说,造成房屋无证的原因有很多,比如历史遗留问题、手续不全、违反规划建设等。对于无证房屋拆迁补偿标准,不能一概而论,要根据具体情况来确定。


如果是由于历史遗留原因造成的无证房屋,这类房屋建造的时间较早,当时的法律制度不够完善,没有要求办理产权证书。对于这类房屋,在拆迁时应当给予合理补偿。比如在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿。


若是因为手续不全导致的无证房屋,在拆迁时可以积极补办相关手续。如果能够补办成功,那么就可以按照合法房屋进行补偿;如果无法补办,相关部门会根据实际情况进行评估,给予适当的补偿。


然而,如果是违反规划建设的无证房屋,即没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋,可能会被认定为违法建筑。根据《城乡规划法》规定,对于违法建筑,相关部门有权责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。在这种情况下,可能无法获得拆迁补偿。但在实际操作中,也要考虑房屋的具体情况,有些轻微违反规划但可以通过改正措施消除影响的房屋,也有可能获得一定补偿。

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