拆迁没证的房屋怎么补偿?

我家有套房子没有证件,现在遇到拆迁了,不知道这种情况该怎么补偿。我担心没有证件就拿不到合理的补偿,也不清楚相关的法律规定是怎样的。想知道在这种情况下,应该依据什么标准来获得补偿,有没有相关的法律保障我的权益。
张凯执业律师
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在拆迁过程中,对于没有证件的房屋如何补偿是许多人关心的问题。首先,我们要明白,没有证件的房屋不一定就是违法建筑。有些房屋由于历史原因、政策原因等未能及时办理证件,但这并不意味着它们就是不合法的。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


对于历史遗留的无证房屋,比如在相关法规政策出台之前就已建成的房屋,通常会被认定为合法建筑并给予补偿。因为在当时的情况下,可能并没有强制要求办理相关证件。


如果是因为手续不全而没有证件的房屋,在符合一定条件下也可能获得合理补偿。例如,房屋建设时符合当时的规划要求,只是因为后续补办证件的程序繁琐等原因未办理,那么在补齐相关手续或者接受一定的处罚后,也有可能按照合法建筑进行补偿。


另外,如果房屋是因为政府部门的原因导致未能办证,比如政府承诺统一办理但未落实等情况,那么房屋所有者也有权获得合理的补偿。在这种情况下,政府部门应该承担相应的责任,保障被拆迁人的合法权益。


总之,拆迁没证的房屋是否能获得补偿以及补偿的标准,需要根据具体情况进行认定和处理。被拆迁人如果对补偿有异议,可以通过合法途径维护自己的权益,比如申请行政复议或者提起行政诉讼。

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