question-icon 无证房屋拆迁补偿标准是怎样的?

家里有套无证房面临拆迁,心里很不踏实,不知道能拿到多少补偿。也不清楚这无证房拆迁补偿有没有统一标准,还是各地不一样。想了解下这无证房屋拆迁补偿到底是按什么标准来的,自己能争取到哪些合理补偿 。
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无证房屋拆迁补偿标准需综合多方面因素判断,并没有一个统一固定的标准。首先要明确,无证房屋并不一定就是违章建筑,不一定就不能获得补偿。 在补偿项目方面,一般有房屋补偿费(房屋重置费),这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次,按照每平方米单价来计算。比如房屋是砖木结构、砖混结构还是其他结构,以及房屋的新旧程度不同,补偿单价会有差异;还有周转补偿费,是补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,按照临时居住条件划分档次,根据被拆迁房屋住户的人口数量,每月给予补贴。 从房屋性质和能否获得补偿来看,严重违反城乡规划及土地管理法,或者明知已经发布征收公告,或者即将被征收而恶意抢建的房屋,可以不予补偿。但即便房屋属于违建,被征收人的土地使用权也应得到公平、合理的补偿。而房屋建造时是合法的,只是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题,没有合法产权证明,并且被拆迁人长期在该房屋内生活居住,应当得到合法补偿安置。 在不同地区,补偿标准差异较大。每个地方的拆迁补偿标准不一样,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。农村和城市情况又有所不同,例如农村建房初期管理较松,很多无证房只要是依法建造的,拆迁时依旧可以拿到全额补偿。具体可以查看当地拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询。 相关法律依据有《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。 相关概念: 房屋重置费:就是把被拆迁房屋按照当前的建筑材料、建筑标准等重新建造所需要的费用,用来衡量房屋本身价值。 临时安置补偿:拆迁过程中,因为原房屋被拆除,被拆迁人需要临时找地方居住,这笔补偿就是为了补贴这个期间的居住成本。 停产停业损失补偿:如果被拆迁房屋是用于经营的,拆迁导致无法正常经营,就会产生这部分损失的补偿 。

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