question-icon 房屋拆迁后,在离婚时能否分到房产?

我家房子面临拆迁,现在正打算和配偶离婚,不清楚这种情况下自己能不能分到拆迁后的房子。想了解下具体要看哪些条件,不同情况下的分配规则是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋拆迁后在离婚时能否分到房产,需要根据不同情况来确定,具体分析如下: **一、拆迁房屋为一方婚前个人财产的情况** 如果拆迁之前的房屋是一方的婚前个人财产,且在拆迁过程中,没有额外缴纳被拆迁房和安置房的差价等特殊情况,那么拆迁后置换的房屋一般仍属于该方的个人财产。离婚时,另一方通常不能要求分割。法律依据是《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,一方在结婚前就拥有一套私有住房,婚后该房屋因政府规划被拆迁,以产权调换方式取得了新的安置房,且没有其他特殊情况,那么这处安置房就是该方的个人财产。 **二、拆迁房屋为夫妻共同财产的情况** 如果拆迁的房屋是夫妻共同所有的,那么离婚时,双方可以先协商对拆迁房进行分割。协商达成一致的,按照协商结果进行分配。如果双方无法协商一致,则由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。相关法律依据有《民法典》第一千零八十七条,即离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如,夫妻婚后共同购买了一套房屋,后来该房屋被拆迁,对于拆迁后的房产分配,若双方协商不成,法院就会综合各种因素进行判决。 **三、关于房屋拆迁补偿款的分配情况** 房屋拆迁补偿款的分配也需要根据房屋的产权归属来确定。若房屋为夫妻一方所有,另一方则不得分享该部分补偿金;若是夫妻共有房产,在离异时,应按共有财产处理,具体分配合法可由双方协商解决,若无法达成共识,则由法院裁决。房屋拆迁补偿包括房屋补偿费(用于弥补被拆迁房屋所有权人的损失)、周转补偿费(针对被拆迁房屋住户因临时居住不便给予的补贴)以及奖励性补偿费(激励被拆迁房屋住户积极参与拆迁或放弃某些权益)等。其计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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