房贷没还完能拿到房产证吗?
我贷款买了套房,贷款还没还清呢。最近听说好像得把房贷全还完才能拿到房产证,可又有人说不用。我就想弄清楚,在房贷没还完的情况下,到底能不能拿到房产证呀?要是能拿,具体是怎么个流程和规定呢?
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房贷没还完是可以拿到房产证的。房屋产权证是权利人依法拥有房屋合法权利的凭证,只要合法拥有房屋,即便房贷未还清,也能到当地房管部门申请办理。 按照规定,《商品房销售管理办法》第三十四条表明,房地产开发商要在商品房交付使用的六十天内,将办理房产证所需材料交到房屋所在地的房地产行政主管部门。这之后还有一系列流程,比如填写《房屋(地)所有权登记申请表》、拿测绘图(表)、领取相关文件、缴纳公共维修基金和契税、提交申请材料,最后在规定时间领取房产证 。 没还清房贷能拿到房产证,但房屋产权的他项权证要抵押在银行,还清贷款后才能撤销抵押。在抵押未撤销前,房屋只有使用权,不能买卖和抵押,并且房产证上会标记该房屋已被抵押。 通常是在房产证颁发后,银行持证件到当地房地产管理部门办理抵押手续,同时在房产证内页《设定他项权利》一栏加盖抵押备案章,之后才将房产证原件交予贷款人,不过实际操作以各家银行规定为准。 相关概念: 房屋他项权证:是在房屋产权登记机关登记的,由抵押权人持有的权利证书,证明该房屋存在抵押权等他项权利。 初始登记:指开发商在新建房屋竣工后,向房产管理部门申请办理的房屋所有权首次登记 。

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