question-icon 租房合同没到期能否要求退剩余租金?

我签了一年的租房合同,现在住了半年,因为工作变动要去别的城市,想提前退租。不知道在合同没到期的情况下,能不能要求房东退还剩余租金呢?我该怎么做才能保障自己的权益?
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  • #租房退租
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在租房合同没到期的情况下,是否可以要求退剩余租金,需要分情况来看。 首先,我们要了解“合同”这个概念。合同是双方当事人意思表示一致达成的协议,具有法律效力。在租房这件事上,房东和租客签订的租房合同就规定了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。合同中对于提前退租和租金退还的问题,通常会有相应的约定。 如果合同里明确约定了租客在特定情况下可以提前退租,并且退还剩余租金,那么租客按照约定的条件和程序提出退租,就有权要求房东退还剩余租金。比如合同约定租客因工作调动到外地,可以提前退租并退还剩余租金,当这种情况发生时,租客就可以依据合同要求退款。 然而,如果合同没有相关约定,租客单方面提前退租就属于违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,房东有权扣除一定的违约金,剩余的租金通常还是应该退还的。违约金的数额一般以合同约定为准,如果过高或过低,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。 所以,租客想提前退租并要求退还剩余租金,要先查看合同约定。如果合同没有约定,应和房东友好协商,尽量降低自己的损失。如果协商不成,可以考虑通过法律途径解决,但要权衡诉讼成本。

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