赠与房子已经过户了是否还能收回来?
我之前把一套房子赠与了亲戚,并且已经完成了过户手续。但现在我家里出现了一些经济困难,想把这套房子收回来。不知道从法律角度来看,在房子已经过户的情况下,我还能不能收回呢?
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在赠与房子已经过户的情况下,一般而言是不能随意收回来的。这是因为,房屋过户意味着房屋的所有权已经从赠与人转移到了受赠人手中。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这里所说的财产权利转移,对于房屋这类不动产,通常就是以过户登记为标志。所以当房子完成过户,就意味着赠与财产的权利已经转移,赠与人原则上不能再撤销赠与。 不过,法律也并非没有例外情况。依据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条,受赠人若存在以下三种情形,赠与人是可以撤销赠与的。第一种情况是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。比如说受赠人对赠与人实施了暴力伤害等行为,这就属于严重侵害赠与人合法权益的表现。第二种情况是对赠与人有扶养义务而不履行。例如,受赠人有能力赡养赠与人,却拒绝履行赡养义务。第三种情况是不履行赠与合同约定的义务。如果在赠与房子时,双方约定了受赠人要承担一定的义务,如照顾赠与人生活等,但受赠人没有履行这些义务,赠与人就可以行使撤销权。 此外,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条,赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。不过这主要针对的是还未履行的赠与部分,如果房子已经过户,要以此为由收回房子可能在司法实践中存在一定难度,需要结合具体情况判断。所以,赠与人想要收回已经过户的房子,必须看是否符合法定的撤销赠与条件。

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