赠与别人的房子可以收回吗,是否合法?

我之前把自己名下一套房子赠与给了亲戚,现在因为一些个人原因,经济上有点紧张,想把这房子收回来。不知道从法律角度看,我能不能收回这房子,这么做合不合法呢?
张凯执业律师
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在法律层面,赠与别人的房子是否可以收回以及是否合法,需要分情况来看。首先,我们来了解一下房屋赠与这个概念。房屋赠与就是赠与人把自己的房屋无偿送给受赠人,受赠人表示接受的一种行为。这种行为通常要通过签订赠与合同来完成。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。对于房屋这种不动产来说,其权利转移是以办理过户登记为标志的。也就是说,如果还没有办理房屋过户登记手续,赠与人一般是可以撤销赠与,把房子收回来的,这种收回行为是合法的。


然而,如果已经办理了过户登记,房屋的所有权就已经转移给受赠人了。不过,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以,即使房子已经过户,如果受赠人存在上述法定情形,赠与人在规定时间内也可以通过法律途径撤销赠与,收回房子,这也是合法的。


此外,如果赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条规定,也可以不再履行赠与义务。但这并不等同于可以直接收回已经赠与并过户的房子,只是对于尚未履行的赠与部分可以不再履行。

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