赠与别人的房子可以收回吗，是否合法？

我之前把自己名下一套房子赠与给了亲戚，现在因为一些个人原因，经济上有点紧张，想把这房子收回来。不知道从法律角度看，我能不能收回这房子，这么做合不合法呢？

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#房屋赠与

共1位律师解答

在法律层面，赠与别人的房子是否可以收回以及是否合法，需要分情况来看。首先，我们来了解一下房屋赠与这个概念。房屋赠与就是赠与人把自己的房屋无偿送给受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为通常要通过签订赠与合同来完成。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。对于房屋这种不动产来说，其权利转移是以办理过户登记为标志的。也就是说，如果还没有办理房屋过户登记手续，赠与人一般是可以撤销赠与，把房子收回来的，这种收回行为是合法的。然而，如果已经办理了过户登记，房屋的所有权就已经转移给受赠人了。不过，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以，即使房子已经过户，如果受赠人存在上述法定情形，赠与人在规定时间内也可以通过法律途径撤销赠与，收回房子，这也是合法的。此外，如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条规定，也可以不再履行赠与义务。但这并不等同于可以直接收回已经赠与并过户的房子，只是对于尚未履行的赠与部分可以不再履行。

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