赠与别人的房子可以收回吗,是否合法?

我之前把自己名下一套房子赠与给了亲戚,现在因为一些个人原因,经济上有点紧张,想把这房子收回来。不知道从法律角度看,我能不能收回这房子,这么做合不合法呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律层面,赠与别人的房子是否可以收回以及是否合法,需要分情况来看。首先,我们来了解一下房屋赠与这个概念。房屋赠与就是赠与人把自己的房屋无偿送给受赠人,受赠人表示接受的一种行为。这种行为通常要通过签订赠与合同来完成。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。对于房屋这种不动产来说,其权利转移是以办理过户登记为标志的。也就是说,如果还没有办理房屋过户登记手续,赠与人一般是可以撤销赠与,把房子收回来的,这种收回行为是合法的。


然而,如果已经办理了过户登记,房屋的所有权就已经转移给受赠人了。不过,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以,即使房子已经过户,如果受赠人存在上述法定情形,赠与人在规定时间内也可以通过法律途径撤销赠与,收回房子,这也是合法的。


此外,如果赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条规定,也可以不再履行赠与义务。但这并不等同于可以直接收回已经赠与并过户的房子,只是对于尚未履行的赠与部分可以不再履行。

相关问题

为您推荐20个最新问题

无锡烂尾楼该如何维权?

我买的无锡某楼盘成了烂尾楼,现在不知道该怎么办。想了解下具体有哪些有效的维权途径,以及维权过程中需要注意哪些关键问题,怎样才能最大程度保障自己的权益。

小产权房买卖产生纠纷后,应该通过怎样的流程来解决呢?

我和别人因为小产权房买卖产生了纠纷,现在不知道该怎么处理。我想了解一下,从开始有纠纷到最终解决,具体有哪些步骤,每个步骤又需要注意些什么呢?

打架致人轻伤会怎么判?

我朋友跟别人打架,不小心把对方打成了轻伤,现在特别担心会受到很严重的处罚,想知道这种情况一般会怎么判?具体会考虑哪些因素?有没有可能从轻处罚?

汽修单位打着保险公司合作单位的名义诈骗消费者,该怎么处理?

我在汽修时遇到了糟心事,一家汽修单位声称是保险公司合作单位,结果却骗了我。我现在很气愤,也不知道该怎么办。我想了解下具体有哪些合法有效的途径可以维护自己的权益,让他们受到应有的惩罚,把我的损失追回来。

驾驶证过期一年多了该怎么申报换证呢?

我驾驶证过期一年多了,现在很着急不知道能不能换证,也不清楚具体的申报流程是什么,到底要准备哪些材料呢?希望能了解详细的换证方法和相关规定。

信用卡欠款90万且逾期几个月,是否有可能只偿还本金呢?

我信用卡欠款达到了90万,已经逾期好几个月了,现在还款压力特别大。我想知道在这种情况下,有没有办法只还本金,不还利息呢?具体要通过怎样的方式去协商呢?

欠钱不还债务人失踪了该怎么办?

我把钱借给了一个朋友,现在到了还钱的时候,人却找不到了,电话不接消息不回,感觉像是失踪了。我想知道在这种情况下,我该怎么维护自己的权益把钱要回来呢?想了解具体的解决办法和法律途径。

可以要求对方一次性支付抚养费吗

我和另一半分开了,孩子由我抚养,现在考虑抚养费支付方式。我觉得一次性拿到抚养费会比较省心,也能给孩子未来提供更稳定的经济保障。想问问法律上我能不能要求对方一次性支付抚养费,要是对方不同意,法院在什么情况下会支持我呢?

合同三倍赔偿是否受法律保护?

我和别人签了份合同,里面约定了如果一方违约要给另一方三倍赔偿。我有点担心这个三倍赔偿的条款有没有法律效力,受不受法律保护啊?要是真到了赔偿的时候,对方不赔,我能通过法律途径拿到这三倍赔偿吗?

新交规下肇事逃逸轻微且无人员伤亡怎么处罚和扣分?

开车的时候不小心和别人车蹭了一下,当时心里一慌就直接开走了,后来想想挺害怕的。这属于轻微肇事逃逸,也没人员伤亡,想知道按照新交规会怎么处罚,会扣多少分啊?

诈骗一千多元会如何量刑?

我被人骗了一千多块钱,心里很憋屈。想知道这种诈骗一千多元的情况,在法律上会怎么量刑,能不能让骗子受到应有的惩罚,我该怎么做才能维护自己权益,希望了解下相关法律规定。

实名举报买卖发票是否可行?

我发现有人在进行买卖发票的行为,我想实名举报他们,但又有点担心自己会受到报复。我不太清楚实名举报买卖发票合不合法,会不会有什么风险,想了解一下这方面的法律规定和处理流程,还有我作为举报人会受到怎样的保护。

美签有效期还有一个月还能去美国吗?

我手里的美签有效期只剩下一个月了,我打算近期去美国旅游,不知道在这种情况下还能不能顺利入境美国。我不太清楚美签有效期和入境时间的具体规定,很担心到时候去了却被拒绝入境,想了解一下相关法律情况。

根据反恐怖主义法的规定,有关规定应当建立吗?

我不太清楚在反恐怖主义法下,是不是有要求建立相关规定。我想知道从法律层面来讲,是不是必须要建立有关规定呢,建立这些规定有什么意义和作用呀,想请懂法律的人给讲讲。

申请人提供虚假材料会罚多少钱?

我在申请某项资格的时候,不小心提供了一点虚假材料,现在很担心会被处罚。我想知道按照法律规定,像我这种申请人提供虚假材料的情况,一般会罚多少钱呢?有没有具体的标准?

股骨头报销的最新政策是什么?

我前段时间被查出股骨头有问题,可能需要治疗。我很关心治疗费用报销的事,不知道现在股骨头报销有啥最新政策,能报多少,报销范围是怎样的,所以想了解下具体情况。

买车是否算夫妻共同财产?

我和爱人结婚后,我们打算买辆车。但我不太清楚,婚后买的这辆车在法律上会不会被认定为夫妻共同财产呢?要是万一以后有个什么情况,财产分割会受影响,所以想了解一下相关法律规定。

公积金怎样绑定自己的银行卡?

我有公积金账户,想把它和自己的银行卡绑定,这样以后提取公积金能更方便。但我不知道具体该怎么做,是在网上操作,还是要去公积金管理中心?具体的流程和需要准备的材料是啥呢?

辞职没领失业金,可以再辞职时一起领吗?

我之前辞职的时候没去领失业金,现在又打算辞职了,就想问问之前没领的失业金能不能和这次的一起领呢?不太清楚这方面的规定,希望有人能解答一下。

报固定资产投资必须是中标单位报的吗?

我公司参与了一个项目的投标并中标了,在后续固定资产投资申报这一块,我不太清楚是不是只能由我们中标单位来申报。想了解下从法律规定来讲,报固定资产投资是否必须得是中标单位来报呢?