房子赠与后是否还可以过户?

我把房子赠与别人了,当时没办过户手续。现在对方要求过户,我不知道还能不能办理。想了解下,从法律角度看,房子赠与后还能完成过户流程吗?
张凯执业律师
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在我国法律框架下,房子赠与后通常是可以过户的。我们先来理解一下房屋赠与,它是指赠与人自愿把自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。这其实就像你把自己心爱的物品送给朋友,朋友也乐意收下一样。


《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦赠与合同成立,就具有了法律效力。对于房屋这种不动产来说,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房屋的所有权转移是以过户登记为标志的。


不过,在某些情况下,房子赠与后过户可能会受到限制。比如,赠与人在赠与房屋时与受赠人约定了附条件的赠与,而受赠人没有满足这些条件,赠与人可以依据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条的规定撤销赠与。又或者房屋本身存在权利瑕疵,如被司法机关查封、存在抵押等情况,在这些权利限制解除之前,是无法办理过户手续的。


所以,一般情况下房子赠与后是能过户的,但要确保赠与合同合法有效,且房屋不存在权利限制等阻碍过户的因素。

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