担保人会被抵押房子吗?

我给别人做了担保,现在有点担心,如果债务人还不上钱,我作为担保人,我的房子会不会被抵押用来偿还债务啊?我不太懂这方面的法律规定,想知道在什么情况下我的房子会面临被抵押的风险。
张凯执业律师
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在探讨担保人的房子是否会被抵押这个问题时,我们首先要明确担保责任的相关概念。担保责任分为一般保证和连带责任保证。一般保证是指在债务人不能履行债务时,才由保证人承担保证责任;而连带责任保证则是指债权人既可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。




根据《中华人民共和国民法典》第六百八十七条规定,当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任,但是有下列情形之一的除外:(一)债务人下落不明,且无财产可供执行;(二)人民法院已经受理债务人破产案件;(三)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力;(四)保证人书面表示放弃本款规定的权利。第六百八十八条规定,当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。




如果担保人提供的是房屋抵押担保,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权就该抵押房屋优先受偿。根据《民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。




也就是说,如果担保人用自己的房子为债务提供了抵押担保,且债务人不还钱,债权人是可以通过法律途径来抵押、处置担保人的房子的。即便担保人没有提供房屋抵押担保,只是一般的保证责任,如果债权人通过法律程序要求担保人承担责任,而担保人又没有其他财产可供执行时,其房子也可能会面临被强制执行的风险。不过,法院在强制执行时,也会保障担保人及其所扶养家属的基本生活居住需要。

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