购房定金能不能退一部分?
我之前买房交了定金,现在因为一些原因不想买了,想知道这购房定金能不能退一部分啊?心里没底,不知道法律上对于这种情况是怎么规定的,所以来问问。
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在探讨购房定金能否退一部分之前,咱们先明确一下“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,就是为了保证双方能按照约定履行合同。如果支付定金的一方不履行约定的债务,那么就无权要求返还定金;而如果收受定金的一方不履行约定的债务,就要双倍返还定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 一般情况下,如果是购房者自身原因不想买房了,也就是给付定金的一方违约,那么按照法律规定,定金是不能退还的。但也存在一些特殊情况。比如说,开发商存在违约行为,像没有按照合同约定的时间交房,或者房屋质量有严重问题等,这种情况下就是收受定金的一方违约,购房者不仅可以要求退还定金,还能要求开发商双倍返还。还有,如果因为不可归责于双方的原因,比如政策调整、不可抗力等,导致合同无法履行,那么购房者可以要求退还定金。 另外,在实际生活中,如果双方能够协商一致,开发商愿意退还一部分定金,那么这也是可行的。毕竟法律尊重当事人的意思自治,只要双方达成的协议不违反法律规定就行。所以,购房定金能不能退一部分,要根据具体情况来判断。要是遇到纠纷,自己又拿不准主意,也可以咨询专业的律师,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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