question-icon 购房定金能退下来吗?

我前段时间看中了一套房子,交了定金。可现在因为一些突发状况,没办法买这套房了,想问问这购房定金还能不能退啊?我很担心钱就这么打水漂了,不知道法律上是怎么规定的。
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  • #购房定金
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在探讨购房定金能否退还这个问题之前,我们先了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。它的目的是为了确保合同能够顺利履行。 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 这意味着,如果是购房者自身原因不想买房了,属于给付定金一方不履行约定,这种情况下定金一般是不能退还的。例如,购房者仅仅是因为个人喜好改变不想买这套房,就无权要求退还定金。 但也存在一些特殊情况,定金是可以退还的。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证就销售房屋,或者房屋存在质量问题严重影响正常居住使用等,这就属于收受定金的一方不履行约定,购房者有权要求开发商双倍返还定金。 此外,如果因不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如因国家出台新的购房政策,导致购房者失去购房资格,这种情况就可以要求退还定金。

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