购房定金能退下来吗？

在探讨购房定金能否退还这个问题之前，我们先了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。它的目的是为了确保合同能够顺利履行。

依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

这意味着，如果是购房者自身原因不想买房了，属于给付定金一方不履行约定，这种情况下定金一般是不能退还的。例如，购房者仅仅是因为个人喜好改变不想买这套房，就无权要求退还定金。

但也存在一些特殊情况，定金是可以退还的。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证就销售房屋，或者房屋存在质量问题严重影响正常居住使用等，这就属于收受定金的一方不履行约定，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

此外，如果因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因国家出台新的购房政策，导致购房者失去购房资格，这种情况就可以要求退还定金。