在安徽交的购房定金可以退吗?
我在安徽看中了一套房子,交了购房定金,但是现在因为一些个人原因不想买了,不知道之前交的定金能不能退。我不太清楚相关的法律规定,也不知道在这种情况下有没有办法把定金拿回来,想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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在探讨在安徽交的购房定金是否可以退还这个问题之前,我们先得明白定金的法律含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说,就是买家给卖家一笔钱,来保证自己会履行购房合同。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
在购房场景中,如果是购房者自身原因不想买房了,比如仅仅是个人喜好改变等,那么就属于给付定金的一方不履行约定,这种情况下定金一般是不能退的。比如你交了定金后又觉得房子位置不好不想买了,通常卖家就可以不退还定金。
然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证等,这就属于收受定金的一方不履行约定,购房者有权要求开发商双倍返还定金。另外,如果因为不可归责于双方的原因,例如政策调整导致购房者不符合购房条件,那么购房者是可以要求退还定金的。
所以,在安徽交的购房定金能不能退,要具体看导致不想买房的原因是什么,是购房者自身问题、开发商问题,还是不可归责于双方的原因,不同情况适用不同的法律规定。
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