question-icon 民法典中仅有购房合同是否能享有房屋所有权?

我买了套房子,和卖家签了购房合同,房款也付了。但还没办过户,现在有人说光有合同不算有房子所有权。我不太懂,就想问问按照民法典,仅有购房合同的话,我到底有没有这房子的所有权啊?
展开 view-more
  • #房屋所有权
answer-icon 共1位律师解答

在探讨仅有购房合同是否享有房屋所有权这个问题时,我们需要明确几个关键的法律概念。首先是买卖合同,这是指出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。在房屋买卖中,购房合同就是这样一个买卖合同,它规定了买卖双方的权利和义务,比如卖房的一方要把房子交给买房的一方,买房的一方要支付相应的房款。但是,购房合同仅仅是一种债权行为,它所确立的是买卖双方之间的权利义务关系,并不直接导致房屋所有权的转移。 而房屋所有权的转移,在法律上有着明确的规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”这里的不动产就包括了房屋。也就是说,房屋所有权的转移是以登记为生效要件的。仅仅签订了购房合同,只能说明你和卖家之间存在一个关于房屋买卖的约定,你有权利要求卖家按照合同的约定履行义务,比如交付房屋、协助办理过户等。但是,在没有办理房屋产权登记手续之前,房屋的所有权仍然属于卖家。 举个例子来说,你和卖家签订了购房合同,并且支付了房款,卖家也把房屋交付给你居住了。但是,由于某些原因,一直没有办理过户登记。在这种情况下,虽然你实际占有了房屋,但从法律意义上讲,你并不拥有该房屋的所有权。如果卖家因为债务纠纷等原因,该房屋被法院查封或者被卖家再次卖给他人并办理了过户登记,那么你可能就无法取得该房屋的所有权,只能依据购房合同要求卖家承担违约责任。 综上所述,仅有购房合同是不能享有房屋所有权的。只有在办理了房屋产权登记手续后,你才真正成为房屋的所有权人,依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,在购买房屋时,一定要及时办理过户登记手续,以保障自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系