购房认购定金是否可以退还？
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在购房过程中，认购定金能否退还这个问题，需要根据具体情况来判断。首先，我们要明白定金的法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 从法律依据上看，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 下面分几种情况来分析认购定金是否能退还。第一种情况，如果是购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方不履行约定的债务，按照上述法律规定，是无权要求返还定金的。比如购房者仅仅是因为个人喜好改变，不想购买该房屋了，这种情况下定金一般是不能退还的。 第二种情况，如果是开发商的原因导致合同无法履行。比如开发商没有取得预售许可证就进行房屋销售，或者擅自变更房屋的设计等，这属于收受定金的一方不履行约定的债务，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商的这些行为导致购房者的合同目的无法实现，根据法律规定，开发商要承担相应的责任。 第三种情况，如果是不可归责于双方的原因。例如，由于国家出台了新的购房政策，导致购房者不符合购房条件，或者银行突然提高了贷款利率，购房者无法获得足够的贷款来支付房款。这种情况下，双方都没有过错，购房者可以要求退还定金。因为这是由于不可预见、不可避免的客观情况导致合同无法履行，不能归责于任何一方。 综上所述，购房认购定金能否退还不能一概而论，要依据具体的情况，结合相关法律规定来判断。购房者在遇到问题时，要保留好相关的证据，必要时可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
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