开发商未履约，购房人是否可以索赔？
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在房地产交易中，当开发商未履行合同约定时，购房人通常是可以索赔的。下面为您详细解释相关法律依据和索赔流程。 首先，合同是双方约定权利义务的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在购房过程中，购房人与开发商一般会签订书面的购房合同，合同中会明确约定双方的权利和义务，比如交房时间、房屋质量标准等。 当开发商未按照合同约定履行义务时，就构成了违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果开发商延迟交房、房屋质量不达标等，购房人有权要求开发商承担违约责任。 关于索赔的具体方式和金额，一般合同中会有相应的约定。例如，合同可能会约定开发商每逾期交房一天，需要按照购房款的一定比例向购房人支付违约金。如果合同有约定，购房人可以按照合同约定要求开发商支付违约金。如果合同没有约定或者约定不明确的，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 购房人在索赔时，需要注意收集相关证据。比如，购房合同、付款凭证、开发商违约的证据（如房屋质量问题的照片、视频、鉴定报告等）。收集好证据后，购房人可以先与开发商协商解决索赔问题。如果协商不成，购房人可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。 总之，开发商未履约时，购房人依据相关法律规定是可以索赔的。在整个过程中，购房人要充分了解自己的权利，按照法律程序主张自己的权益。
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