购房者是否能拒绝收房？
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购房者在某些特定情形下是可以拒绝收房的。下面为您详细介绍相关法律概念和依据。首先，从法律层面来说，根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。如果交付的标的物不符合质量要求，买受人可以依照法律规定要求承担违约责任。在房屋买卖中，这就意味着开发商交付的房屋应符合合同约定的标准以及相关的质量规范。当出现以下几种常见情况时，购房者有权拒绝收房。一是房屋未经竣工验收合格。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。所以，如果开发商无法提供《工程竣工验收备案表》等表明房屋已通过竣工验收的文件，购房者可以拒绝收房。二是房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。此外，房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人也有权请求解除合同和赔偿损失。比如房屋出现严重的渗漏、墙体倾斜等问题，都属于此类情况。三是开发商未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两书是开发商对房屋质量和使用的承诺，是购房者了解房屋质量和使用注意事项的重要依据。如果开发商未能提供，购房者可以认为房屋交付不符合要求，从而拒绝收房。不过，如果房屋只是存在一些轻微的瑕疵，不影响正常居住使用，如门窗密封稍有不严、墙面有细小裂缝等，一般不能成为拒绝收房的理由。购房者可以要求开发商进行整改，但不能以此为由拒绝接收房屋。总之，购房者在考虑是否拒绝收房时，要根据具体情况，依据相关法律规定来判断自己的权利，以维护自身的合法权益。
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