买房交了定金后不想买了，定金可以退吗？
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在探讨买房交了定金后不想买，定金能否退还这个问题时，我们首先要了解定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。它的作用是促使合同双方履行各自的义务。如果支付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 那么在买房的实际场景中，定金是否能退要分不同情况来看。如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为自己改变了主意，没有其他正当理由，这种情况下，购房者属于违约方。按照上述法律规定，开发商是有权不退还定金的。因为购房者交了定金，就意味着和开发商达成了初步的购房约定，购房者有义务继续履行购房合同。如果购房者单方面违约，开发商为了保障自身权益，就可以依据定金罚则，将定金留下。 然而，如果是因为开发商的原因导致购房者无法继续买房，比如开发商没有按照合同约定的时间交房，或者房屋的质量存在严重问题，与合同描述不符等，这种情况下，开发商就属于违约方。购房者不仅可以要求退还定金，还可以根据合同约定要求开发商承担违约责任，甚至可以要求双倍返还定金。因为开发商没有履行自己的义务，导致合同目的无法实现，所以要承担相应的法律后果。 另外，还有一种情况，如果因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如政策突然变化，导致购房者失去了购房资格，或者遭遇不可抗力因素，如自然灾害等，使房屋无法正常交付。在这种情况下，根据公平原则，开发商应当将定金退还给购房者。因为双方都没有过错，不能让购房者独自承担损失。 总之，买房交了定金后不想买了，定金能否退还不能一概而论，要根据具体情况，依据相关法律规定来判断。购房者在遇到这种情况时，要及时与开发商沟通，了解自己的权利和义务，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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