房子付了首付之后是否可以退？
我买房子已经付了首付，但是现在因为一些突发状况，没办法继续买这套房子了，不知道付了首付之后还能不能退。我不太清楚这其中的法律规定和流程，想知道在什么情况下能退，什么情况下不能退，需要承担什么责任呢？
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共1位律师解答
在购房过程中，付了首付之后房子是否可以退，需要分不同的情况来看。 首先，如果是购房者自身原因想要退房，比如单纯不想买了，这属于购房者违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商有权要求购房者按照购房合同的约定承担违约责任，常见的就是扣除一定比例的违约金，然后才可能退还剩余的首付。 其次，如果是开发商的原因导致购房者想要退房，例如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，若开发商隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这种情况下，购房者不仅可以要求退还首付，还可能要求开发商进行相应的赔偿。 最后，如果是因为不可归责于双方的原因，比如因不可抗力导致购房者无法继续履行购房合同，像突发重大自然灾害等情况。根据《民法典》的公平原则，双方都不需要承担违约责任，购房者可以要求退还首付。
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