房屋租赁期间可以出售房屋吗？
我租了一套房子，签了三年的合同，最近房东说要把房子卖了。我很担心自己的权益，不知道房东在租赁期间有没有权利卖房子。如果他真卖了，我的租赁合同还有效吗？我接下来该怎么办呢？
张凯执业律师
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在房屋租赁期间，房东是可以出售房屋的。这涉及到“买卖不破租赁”这一重要的法律概念。简单来说，“买卖不破租赁”就是在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋转让给他人，原来的租赁关系依然有效，新的房屋所有人不能以自己成为房屋的新主人为由，要求承租人搬出房屋或终止租赁合同。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就从法律层面保障了承租人在租赁期间的合法权益。也就是说，当房东在租赁期间将房屋出售后，新的房屋买受人必须继续履行原有的租赁合同，直到租赁期限届满。
同时，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”这意味着，房东在出售房屋时，有义务提前通知承租人，并且承租人在同等条件下有优先购买该房屋的权利。如果房东没有履行通知义务，损害了承租人的优先购买权，承租人可以要求房东承担赔偿责任。
所以，如果你遇到房东在租赁期间出售房屋的情况，不必过于担心。首先，你的租赁合同依然有效，你可以继续居住至租赁期限届满。其次，如果你有意购买该房屋，在同等条件下你享有优先购买权。若房东未按 规定通知你，你可以通过合法途径维护自己的权益。