买房交了定金还能不能退？

在买房过程中，定金能不能退还，需要根据具体情况来判断。下面为你详细分析。

首先，我们来了解一下定金的法律概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

接下来，我们分情况讨论定金退还的问题。

第一种情况，如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为个人喜好改变或者家庭原因等，在这种情况下，购房者属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照法律规定，是无权要求退还定金的。例如，购房者交了定金后，突然觉得房子的装修风格不符合自己的心意，想要退房，这种情况下定金通常是不能退的。

第二种情况，如果是开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，那么开发商属于收受定金的一方不履行约定的债务，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。比如，开发商在没有取得预售许可证的情况下就开始卖房并收取定金，这种行为是违法的，购房者发现后可以要求开发商退还定金并双倍返还。

第三种情况，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法订立，比如因不可抗力、政策调整等因素，导致购房者无法买房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，政府突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者可以要求退还定金。

总之，买房交了定金是否能退，关键在于判断导致交易无法进行的责任在哪一方。如果你遇到定金退还的问题，建议你先与开发商协商解决，如果协商不成，可以寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。