购房定金能不能退？

在探讨购房定金能否退还这个问题之前，我们首先需要明确“定金”的法律定义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是买家为了保证自己会履行购房合同，预先支付给卖家的一笔钱。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

下面我们分情况来讨论购房定金是否能退还。

如果是购房者自身原因导致不能履行购房合同，也就是不想买这套房子了，那么按照法律规定，购房者无权要求退还定金。例如购房者因为自己资金出现问题，无法支付后续房款，这种情况下定金通常是不能退的。

然而，如果是开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给了其他人，或者房屋存在质量问题等，那么开发商就属于收受定金的一方不履行债务，此时购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策调整导致购房者不符合购房资格，或者银行贷款政策变化导致购房者无法获得贷款等，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为双方都没有过错，不能让购房者独自承担损失。

总之，购房定金能否退还需要根据具体情况来判断。在购房过程中，购房者应该仔细了解定金的相关规定，签订合同前要谨慎考虑，避免不必要的损失。如果遇到纠纷，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。