买房子交了定金签了认购书是否可以退？

在购买房产过程中，交了定金并签订认购书后定金能否退还，需要分情况来看。首先，我们来了解一下“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，比如只是单纯改变主意，不想购买该房屋，这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照法律规定，购房者无权要求退还定金。例如，购房者签了认购书后，看到其他地方的房子更便宜或者更喜欢其他楼盘的房子，而放弃购买已交定金的房子，就不能要求退还定金。

然而，如果是因为开发商的原因导致无法签订正式购房合同或者无法实现购房目的，那么购房者就有权要求退还定金，甚至可以要求开发商双倍返还定金。比如开发商未取得预售许可证就进行销售，这是违反法律规定的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金。

另外，如果认购书里约定的某些条款，在签订正式购房合同时双方无法达成一致意见，导致不能签订正式合同，这种情况不属于任何一方违约，购房者是可以要求退还定金的。比如认购书中对于房屋交付时间、装修标准等重要条款没有明确约定，而在签订正式合同时双方对这些条款协商不一致，那么购房者就有权要求退还定金。总之，买房子交了定金签了认购书后定金能否退还，要根据具体情况，依据相关法律规定来判断。