解除合同后房屋基金可以退吗？

我和卖家签了购房合同，还交了房屋基金。但现在因为一些原因要解除合同，不知道之前交的房屋基金能不能退回来，我不太清楚这方面的法律规定，想问问有没有相关说法，这种情况下到底能不能退呢？

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#房屋基金

共1位律师解答

在探讨解除合同后房屋基金是否可以退还这个问题时，我们需要从多个方面来分析。首先，我们来了解一下房屋基金的概念。房屋基金，通常指的是住宅专项维修资金，它是由业主们共同缴纳的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔资金的管理和使用都有严格的规定。从法律依据上来说，根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金属于业主共有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。一般情况下，如果仅仅是购房合同解除，并不直接意味着房屋基金可以退还。因为房屋基金是基于房屋本身而设立的，并非基于购房合同。不过，存在一些特殊情况。如果合同解除是因为房屋本身不符合交付条件，比如房屋存在严重的质量问题，导致合同目的无法实现而解除，那么此时可能涉及到房屋基金的退还问题。因为在这种情况下，购房者并没有实际获得符合要求的房屋，也就不应该承担后续的房屋基金相关责任。另外，如果合同中有关于房屋基金退还的特别约定，那么就按照合同约定来执行。比如合同约定在合同解除时，房屋基金一并退还，那么就可以依据该约定要求退还。综上所述，解除合同后房屋基金是否可以退还不能一概而论，要根据具体情况，结合相关法律规定和合同约定来判断。如果遇到此类问题，建议咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。

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