购房合同和离婚协议书能否重改？

我之前签了购房合同和离婚协议书，现在情况有变化，比如购房合同里的付款方式我想调整，离婚协议书里的财产分配也想重新协商。我不知道这两份协议能不能重新修改，所以来问问。

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#合同变更
#协议修改

共1位律师解答

首先，我们来看看购房合同能否重改。购房合同是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议。一般来说，如果双方都同意对合同内容进行修改，那么是可以重新签订合同或者签订补充协议来对原合同进行变更的。这就好比两个人原本约定好一起做一件事，后来发现有些地方不太合适，只要双方都愿意，就可以重新商量怎么做。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果要修改购房合同，最好采用书面形式，明确修改的内容，这样可以避免日后产生纠纷。如果一方不同意修改，另一方想要变更合同内容就比较困难了。除非存在法定的可变更情形，比如因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平的合同等。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。但要注意，这里是撤销合同，而不是直接变更合同内容，撤销后可能需要重新订立合同。接下来，再说说离婚协议书。离婚协议书是夫妻双方就离婚相关事宜，如子女抚养、财产分割、债务处理等达成的协议。在办理离婚登记前，离婚协议书尚未生效，双方可以随时协商修改。这就像两个人在商量一件事情的方案，还没正式实施，当然可以随时调整。但是，一旦办理了离婚登记，离婚协议书就生效了。如果想要修改，就需要满足一定的条件。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十条规定，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。也就是说，如果要修改已经生效的离婚协议书中的财产分割部分，必须证明在订立协议时存在欺诈、胁迫等情形。对于子女抚养等其他方面的修改，也需要有正当的理由，比如抚养方出现不利于子女成长的情况等，通过向法院起诉来请求变更。总之，购房合同和离婚协议书在一定条件下是可以重改的，但具体情况要根据法律规定和实际情况来判断。

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