房子付了首付之后还能退吗？

在实际生活中，房子付了首付之后是否能退，需要分不同情况来看。

如果是购房者自身原因想要退房，比如突然不想买了或者经济状况发生变化无法继续购房等，这属于购房者违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，购房者可能需要按照购房合同的约定，支付一定数额的违约金给开发商后，才能退房。例如合同约定违约金是房屋总价的一定比例，购房者就需要支付这笔违约金。

要是因为开发商的原因导致退房，比如开发商未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，购房者不仅可以要求退房，还可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失等。比如房屋存在主体结构质量不合格的情况，购房者有权解除合同并要求开发商承担相应责任。

还有一种情况是不可归责于双方的原因，像政策调整导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等。根据相关法律规定，这种情况下购房者可以要求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。比如当地出台了新的限购政策，购房者突然不符合购房条件了，就可以要求退房退款。