question-icon 房屋租赁合同可以用于抵押吗?

我手里有一份房屋租赁合同,最近资金周转有点困难,想拿它去抵押借点钱,不知道在法律上房屋租赁合同能不能用来抵押呢?希望了解一下这方面的规定。
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  • #合同抵押
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,单纯的房屋租赁合同通常是不可以进行抵押的。 抵押,简单来说,就是债务人或者第三人把自己有权处分的财产作为担保,当债务人不履行债务时,债权人有权就该财产优先受偿。能够用于抵押的财产需要具备可让与性、价值稳定性等特点。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。而房屋租赁合同本质上是一种债权债务关系的凭证,它本身并不属于可以抵押的财产范畴。它所赋予的是承租人对房屋的使用权利以及相关的合同权利和义务,并非具有直接经济价值且可依法处分的实体财产。所以一般情况下,金融机构和法律实践中都不会接受单纯的房屋租赁合同作为抵押物。不过,如果房屋租赁合同能与其他符合抵押条件的财产或权益相结合,形成有效的担保组合,那情况可能会有所不同,但这也需要依据具体的法律规定和相关合同约定来判断。

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