question-icon 列入拆迁范围的房屋是否可以出租?

我有套房子被列入拆迁范围了,最近有人想租,我有点犹豫。不知道这种情况下能不能把房子租出去,租出去会不会有什么法律风险,也不清楚相关法律是怎么规定的,所以想问问大家这种情况到底可不可以出租。
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  • #房屋租赁
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在探讨列入拆迁范围的房屋是否可以出租这个问题时,我们需要从多个角度进行分析,并且结合相关的法律规定来得出结论。 首先,从法律条文来看,《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定了房屋不得出租的几种情形,其中虽然没有直接提及列入拆迁范围的房屋不能出租,但有一条是“属于违法建筑的”和“不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的”。如果列入拆迁范围的房屋本身存在这些问题,那么是不可以出租的。 一般情况下,如果拆迁公告已经公布,此时出租列入拆迁范围的房屋可能会存在一些复杂的情况。从承租人的角度来说,他们通常希望所租赁的房屋能够在租赁期限内正常使用。而一旦房屋被列入拆迁范围,随时可能面临拆迁,这会对承租人的使用权益造成重大影响。 从出租人的角度来看,虽然法律没有绝对禁止出租,但需要承担告知义务。也就是说,出租人在出租房屋时,必须如实告知承租人该房屋已列入拆迁范围的事实。如果出租人隐瞒这一情况,那么承租人在知道真相后,有权依据《民法典》的相关规定,以欺诈为由解除租赁合同,并要求出租人承担相应的赔偿责任。 此外,如果房屋已经确定即将拆迁,且拆迁工作即将开展,此时房屋可能会面临各种不稳定因素,如水电供应可能随时中断、房屋结构可能因为拆迁准备工作受到影响等。在这种情况下,继续出租房屋不仅可能损害承租人的利益,也可能会给出租人带来不必要的法律纠纷。 综上所述,列入拆迁范围的房屋并非绝对不能出租,但要综合考虑房屋的实际情况以及是否符合相关的安全标准等因素。同时,出租人一定要履行如实告知义务,保障承租人的知情权,避免后续产生不必要的法律风险和纠纷。

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