黄浦购房定金能退吗?
我在黄浦看中了一套房子,交了购房定金。但现在因为一些家庭原因,没办法买这套房了,我就想问问,在黄浦交的购房定金能不能退啊?我很担心这笔钱就打水漂了,想了解下法律上是怎么规定的。
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在探讨黄浦购房定金能否退还这个问题之前,我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。这其实就是为了保证合同能顺利履行,给双方都吃颗‘定心丸’。要是支付定金的一方不履行约定的债务,那就不能要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,就要双倍返还定金。 在法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 那么,在黄浦购房定金具体什么情况下能退,什么情况下不能退呢?如果是购房者自己的原因,比如突然不想买了,或者因为自身的资金问题没办法继续购房,这种属于购房者违约,按照法律规定,定金通常是不能退还的。例如,购房者交了定金后,又看中了其他更合适的房子,决定放弃之前交定金的这套房,那之前交的定金就很难要回来了。 但如果是开发商的问题,导致合同无法履行,那情况就不同了。比如开发商没有取得预售许可证就卖房,这本身就是违法的行为,或者开发商擅自变更房屋的设计、面积等,与当初承诺的不一样,致使购房者的合同目的无法实现,这就属于开发商违约。在这种情况下,购房者不仅可以要求退还定金,还可以根据法律规定要求开发商双倍返还定金。

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