男友婚前按揭买的房,婚后可以加我名字吗

我和男友打算结婚,他婚前按揭买了房。我想知道婚后能不能在房产证上加我的名字,要是能加的话,具体手续怎么办,加名后房子的产权是怎么算的,会不会有什么风险,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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男友婚前按揭买的房,婚后是可以加您名字的。从法律角度来说,婚前男方贷款购买的房屋原本属于男方婚前个人财产,但婚后加上您的名字,这一行为在法律上视为男方对您的赠与,房屋产权性质通常会变为夫妻共同财产。


不过这里有一些情况需要注意。首先是贷款情况,如果房屋仍处于贷款还款期间,加名可能会受到银行相关规定的限制。因为银行作为债权人,为了保障自身债权安全,可能要求结清贷款或者提供其他担保等手续才同意变更产权登记。这是因为房产在按揭贷款期间是抵押给银行的,产权变更可能影响银行权益。


其次是财产份额问题,虽然加名后一般视为共同财产,但如果没有特别约定份额,在分割时通常是均等分割。不过在司法实践中,法院也会综合考虑双方对房屋的贡献等因素,比如购房款的支付、贷款的偿还等情况来确定分割比例。


最后说手续办理,办理加名手续需要按照当地房产管理部门的要求,提供相关证件材料,如结婚证、身份证 、房产证等,还需要缴纳一定的税费等费用。如果房子还在贷款中,要先去银行办理抵押变更手续(具体程序需咨询贷款银行),银行同意并出具相关证明后,双方携带证件材料到房管局办理。若贷款已还清,手续相对简单些,直接携带材料到房产交易中心办理即可。


法律依据方面,《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。婚后加名就属于受赠的财产,成为共同财产。《不动产登记暂行条例》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。这说明完成加名登记后,您就拥有相应产权。


相关概念:

婚前个人财产:指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,像男方婚前按揭买的房,在没加名前就属于他的婚前个人财产。

夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,加名后房产就属于这类财产。

抵押变更手续:因为房产抵押给银行贷款,要变更产权人,需要银行同意并办理相关变更程序,确保银行权益不受影响的一系列手续。

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