加层的商品房是否可以购买？
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在探讨加层的商品房是否可以购买这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，我们要明白什么是加层的商品房。加层的商品房指的是开发商在原规划设计的基础上，额外增加了楼层的房屋。这种加层行为可能是经过合法审批的，也可能是未经审批的违规建设。 对于经过合法审批加层的商品房，是可以购买的。依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。如果开发商在加层前，按照法定程序向相关部门提出申请，获得了变更规划的许可，并且加层部分符合建筑安全、消防等相关标准和要求，那么这样的加层商品房在产权办理、居住安全等方面和正常商品房是一样的，购房者购买这类房屋，其合法权益能够得到法律保障。 然而，未经审批擅自加层的商品房则存在很大风险，不建议购买。从法律层面看，这种行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这意味着购买了未经审批加层的商品房，可能面临房屋被责令拆除的风险，购房者不仅会失去房屋，还可能难以追回购房款。 在安全方面，擅自加层可能会破坏房屋原有的结构，影响房屋的稳定性和安全性，给居住者带来潜在的安全隐患。同时，这类房屋可能无法通过相关部门的验收，不能办理合法的产权证书，购房者无法获得房屋的合法产权，其权益得不到有效保障。 所以，在购买加层的商品房时，购房者一定要仔细核实加层是否经过合法审批。可以要求开发商出示相关的规划变更许可文件、建设工程施工许可证等。如果对房屋情况存在疑问，也可以向当地的城乡规划部门、建设管理部门等进行咨询，以确保自己的购房行为合法、安全、可靠。
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