口头说房产证明年六月份下来，现在签协议是否有效？

在探讨口头说房产证明年六月份下来，现在签协议是否有效这个问题前，我们先了解一下相关法律概念。合同效力是指合同对双方当事人的法律约束力。一般来说，合同只要满足一定条件就是有效的。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，如果签订协议的双方都有相应的能力来签合同，比如是成年人且精神正常，双方是真心愿意签订这个协议，并且协议内容不违反法律和道德，那这个协议原则上就是有效的。

在这种房产交易场景中，卖家口头承诺房产证明年六月份下来，现在签订的协议，只要符合上述有效条件，不会因为房产证还没下来就无效。即使之后房产证未能按时取得，也不影响协议本身的效力。不过，卖家无法按时提供房产证的行为可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，要是卖家最后没拿到房产证，你可以依据协议和相关法律要求卖家承担违约责任。