口头说房产证明年六月份下来,现在签协议是否有效?
卖家口头跟我说房产证明年六月份能下来,现在就想和我签购房协议。我有点担心,万一到时候房产证下不来,这协议还有效吗?我就想知道现在签这个协议在法律上到底有没有效力,会不会保障我的权益。
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在探讨口头说房产证明年六月份下来,现在签协议是否有效这个问题前,我们先了解一下相关法律概念。合同效力是指合同对双方当事人的法律约束力。一般来说,合同只要满足一定条件就是有效的。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,如果签订协议的双方都有相应的能力来签合同,比如是成年人且精神正常,双方是真心愿意签订这个协议,并且协议内容不违反法律和道德,那这个协议原则上就是有效的。 在这种房产交易场景中,卖家口头承诺房产证明年六月份下来,现在签订的协议,只要符合上述有效条件,不会因为房产证还没下来就无效。即使之后房产证未能按时取得,也不影响协议本身的效力。不过,卖家无法按时提供房产证的行为可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,要是卖家最后没拿到房产证,你可以依据协议和相关法律要求卖家承担违约责任。

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