如果别人霸占我的房屋该怎么办?

我家有套闲置的房子,最近发现被别人给霸占了,我完全不知道这人是谁,也不明白他为啥占我房子。我现在特别着急,不知道该通过什么合法途径把房子要回来,想了解下具体该怎么做。
张凯执业律师
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当别人霸占你的房屋时,你可以采取以下步骤来维护自己的合法权益。


首先,我们要明确房屋的所有权是指房屋所有者对其房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国《民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,你作为房屋的所有者,对房屋拥有绝对的控制权,他人未经你允许霸占你的房屋,是侵犯了你对房屋的所有权。


当遇到这种情况,第一步可以尝试与占有人进行沟通协商。你要明确告知对方,他的行为已经侵犯了你的合法权益,要求其立即搬离房屋。在沟通时,注意保留相关的聊天记录或者通话录音,以备后续可能用到。


如果协商不成,你可以向当地的基层组织,如居委会、村委会等寻求帮助。这些基层组织可以从中进行调解,促使占有人搬离。


要是基层组织调解也没有效果,那么你就需要通过法律途径解决问题了。你可以向人民法院提起诉讼,要求占有人返还房屋,并赔偿你因此遭受的损失。在诉讼过程中,你需要提供相关的证据,比如房屋的产权证书,证明你是房屋的合法所有者;还有证明对方霸占房屋事实的证据,像现场照片、视频等。根据《民事诉讼法》的相关规定,人民法院会根据你提供的证据和法律规定进行审理,并作出判决。如果占有人仍然拒不执行判决,你可以申请强制执行,让法院强制其搬离房屋。

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