question-icon 陌生人霸占房东房子该怎么办?

我是房东,房子一直空着,最近发现被陌生人霸占了。我多次让对方搬走,可对方就是赖着不走。我想知道在法律上,我有什么办法能让对方尽快搬走,保障我的权益呢?
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  • #房屋霸占
answer-icon 共1位律师解答

当遇到陌生人霸占房东房子的情况时,房东首先要明确自己对房屋拥有合法的权益。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。房东作为房屋的所有权人,其对房屋的权益受法律保护。 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。也就是说,陌生人没有合法依据霸占房东的房子,属于无权占有,房东有权要求其返还房屋。 房东可以先尝试与陌生人进行沟通协商,以和平的方式解决问题。在沟通时,要明确告知对方其行为是违法的,要求对方限期搬离。同时,要注意保留好相关的沟通记录,如聊天记录、通话录音等,以备后续可能的法律程序使用。 如果协商无果,房东可以考虑寻求警方的帮助。警方可以根据具体情况进行调查和处理,维护社会秩序和公民的合法权益。不过,警方主要负责治安管理方面的事务,对于纯粹的民事纠纷,可能会建议房东通过民事诉讼的途径解决。 在采取法律行动时,房东需要向法院提起诉讼,要求陌生人返还房屋。在诉讼过程中,房东需要提供相关的证据,证明自己是房屋的合法所有权人,以及陌生人无权占有房屋的事实。证据可以包括房屋产权证书、购房合同、与陌生人的沟通记录等。 法院在审理案件后,如果认定陌生人的占有行为构成无权占有,会依法判决其返还房屋。如果陌生人不履行判决,房东可以向法院申请强制执行,通过法院的强制力量迫使陌生人搬离房屋。总之,房东在遇到陌生人霸占房子的情况时,要保持冷静,通过合法的途径维护自己的权益。

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