非法侵占他人房屋该怎么处理?

我有一套闲置的房子,最近发现被别人非法占用了。我多次要求对方搬走,对方都不理会。我不太清楚在法律上遇到这种非法侵占他人房屋的情况应该怎么处理,是直接报警,还是走法律诉讼程序,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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当遇到非法侵占他人房屋的情况时,以下为你介绍相应的处理方式和涉及的法律依据。


首先,非法侵占他人房屋是指未经房屋所有权人同意,擅自占有并使用他人房屋的行为。这种行为侵犯了房屋所有权人的合法权益,属于民事侵权行为。


根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。也就是说,房屋所有权人有权要求非法占有人返还房屋。如果非法占有人拒不返还,房屋所有权人可以向法院提起民事诉讼。


在提起诉讼时,房屋所有权人需要准备好相关证据,比如房屋产权证书,用以证明自己对该房屋拥有合法的所有权;还可以收集非法占有人占用房屋的相关证据,像照片、视频、证人证言等。


法院在审理此类案件时,通常会先进行调解。如果调解不成,会依法作出判决。若判决生效后,非法占有人仍不履行返还房屋的义务,房屋所有权人可以向法院申请强制执行。


此外,如果非法侵占行为情节严重,可能会构成刑事犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,或者将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,构成侵占罪。虽然非法侵占房屋一般不直接适用该条款,但如果非法占有人在占有房屋过程中有其他犯罪行为,可能会受到刑事处罚。

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