腾退房屋有哪些法律规定？

腾退房屋指的是在特定情形下，房屋的实际居住人或使用人需要将房屋交还给相关权利人的行为。在法律层面，有多个方面对此有规定。

从合同角度来看，依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如果是基于租赁合同使用房屋，当租赁期限结束，房东有权要求租客腾退房屋。要是租客拒不腾退，房东可以向法院提起诉讼，要求租客履行腾退义务，并可主张租客在逾期腾退期间的占有使用费。

在物权方面，《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。如果有人没有合法依据占用他人房屋，房屋的所有权人或合法使用权人有权要求其腾退。例如，亲戚未经允许长期占用他人闲置房屋，房屋产权人就可以依据此条法律要求对方腾退。

在征收拆迁场景中，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。所以在征收拆迁时，被征收人获得合理补偿后，就有义务按照规定腾退房屋。