非法侵占他人房屋属于民事还是刑事范畴?

我家有套闲置的房子,最近发现被别人擅自住进去了。我想知道这种非法侵占他人房屋的行为,到底是属于民事纠纷,还是会涉及刑事犯罪呢?我该通过什么途径来维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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非法侵占他人房屋既可能涉及民事纠纷,也可能构成刑事犯罪,具体要根据实际情况来判断。


从民事角度来看,非法侵占他人房屋属于侵犯他人财产权的行为。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。也就是说,房屋的所有权人有权要求非法占有人返还房屋,并可以要求赔偿因非法占有造成的损失,比如房屋被损坏、使用期间的租金损失等。这种情况下,通常通过民事诉讼的方式来解决,所有权人可以向法院提起诉讼,要求占有人返还房屋并赔偿损失。


从刑事角度来看,如果非法侵占行为符合《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定的侵占罪构成要件,就可能构成刑事犯罪。侵占罪是指以非法占有为目的,将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。虽然房屋本身一般不属于该条规定的典型对象,但如果行为人通过非法手段强占他人房屋,情节严重,达到当地司法机关认定的标准,也可能会以其他相关罪名,如非法侵入住宅罪来追究刑事责任。根据《刑法》第二百四十五条规定,非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权,犯前款罪的,从重处罚。


判断是民事还是刑事,关键在于行为的情节和危害程度。一般轻微的非法侵占行为,更多地通过民事途径解决;而情节严重、危害较大的行为,则可能涉及刑事犯罪,要承担相应的刑事责任。

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