中国房子存在逆权侵占吗?

我想了解下在中国,是否存在像其他一些国家那样的逆权侵占情况。我有套房子空着很久了,担心会不会有人长期占用后就获得房子相关权益,不太清楚国内法律在这方面是怎么规定的,希望能得到解答。
张凯执业律师
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逆权侵占是指在没有合法授权的情况下,非产权人持续、公开、和平且敌意地占有他人不动产,经过一定的法定期间后,该占有人即可以取得该不动产的所有权。这一概念主要存在于英美法系的部分国家和地区,比如英国、美国的一些州等。


然而在中国,并不存在逆权侵占制度。这主要基于我国的法律体系和物权制度的规定。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房屋等不动产的所有权是以登记为准的。


也就是说,即使有人未经允许长期占有他人的房屋,也不能仅仅因为占有行为和占有时间而获得该房屋的所有权。房屋的合法产权人依然享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。如果遇到他人非法占有自己的房屋,产权人可以依据《民法典》的相关规定,通过向人民法院提起诉讼等方式,要求非法占有人返还房屋,并可以主张赔偿因非法占有造成的损失。


例如,《民法典》第二百三十五条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。同时,对于造成权利人损害的,权利人还可以依照本法第二百三十八条的规定,请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。所以,在我国的法律框架下,不会出现因为逆权侵占而导致房屋所有权转移的情况。

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