租客不交房租还赖着不走该怎么办？

当遇到租客不交房租还赖着不走的情况，房东可以通过合法途径来维护自己的权益。下面为你详细介绍具体的解决办法和相关法律依据。

首先，我们要明确，租赁关系是一种合同关系。房东和租客之间通常会签订租赁合同，这份合同规定了双方的权利和义务。租客按时交房租是合同中的重要义务之一，如果租客不履行这个义务，就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

所以，当租客不交房租时，房东第一步可以书面通知租客，要求其在一定的合理期限内支付拖欠的房租。这个合理期限要根据实际情况来确定，比如可以给租客一周或者半个月的时间。在书面通知中，要明确告知租客拖欠房租的金额、支付的最后期限，以及如果不支付将面临的后果，比如解除合同等。

如果租客在这个合理期限内还是没有支付房租，房东就有权解除租赁合同。解除合同后，房东可以要求租客立即搬走，并归还房屋。如果租客仍然赖着不走，房东可以采取进一步的措施。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。此时，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付拖欠的房租和逾期腾房的占有使用费。占有使用费一般可以参照租金的标准来计算。

在整个过程中，房东要注意保留相关的证据，比如租赁合同、催款通知、沟通记录等，这些证据在可能的诉讼中会起到关键的作用。总之，遇到租客不交房租赖着不走的情况，房东要冷静处理，通过合法途径来维护自己的权益。