拆迁房能不能买？
共1位律师解答
在考虑是否能购买拆迁房时，需要从多个方面来进行分析，以下为你详细解读。 首先，我们要明确拆迁房的概念。拆迁房也叫拆迁安置房，是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 从法律层面来看，拆迁房能不能买，要分情况而定。 一种情况是可以交易的。如果拆迁房已经取得了房屋所有权证，并且不存在法律规定的禁止交易的情形，那么这样的拆迁房是可以像普通商品房一样进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，取得了房产证的拆迁房，其产权转移是受法律保护的，买卖双方可以按照正常的房产交易流程进行交易。 另一种情况是存在一定限制的。很多拆迁房在一定期限内是限制上市交易的。比如有的地方规定，拆迁安置房在取得房屋所有权证后5年内不得上市交易。这是为了保障拆迁安置政策的实施，防止一些人利用拆迁房进行投机炒作。如果在限制交易期限内购买此类拆迁房，虽然双方可以签订买卖合同，但可能无法及时办理产权过户手续，会存在一定的法律风险。比如卖方可能因为房价上涨等原因反悔，不配合办理过户手续，甚至将房屋再次卖给他人，导致买方的权益受损。 除了交易限制，购买拆迁房还可能面临其他风险。例如，部分拆迁房可能存在产权不清晰的问题，可能存在多个共有人，在交易时如果没有取得所有共有人的同意，买卖合同可能会被认定无效。另外，拆迁房的质量和小区配套设施等方面可能也不如一些新建的商品房。 综上所述，拆迁房是可以购买的，但在购买前一定要充分了解房屋的产权状况、是否存在交易限制等情况，谨慎做出决策。如果对相关法律问题不太清楚，建议咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系