安置房有房产证没有土地证能买吗？

我看中一套安置房，它有房产证但没有土地证。我有点犹豫要不要买，担心后续会有很多麻烦，也不清楚这种情况在法律上是否允许购买。我想知道从法律角度看，能不能买这样的安置房，买了之后会面临什么问题？

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#安置房买卖

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从法律角度来说，对于有房产证但没有土地证的安置房是否能买，需要分情况来看。首先，我们来解释一下房产证和土地证的概念。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，它证明了房屋的产权归属。而土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。在我国，实行的是房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着房屋的产权登记是非常重要的。对于安置房，如果有房产证说明房屋的产权归属是明确登记的，但没有土地证可能存在一些潜在风险。如果该安置房所在土地性质为国有出让土地，只是由于一些历史遗留问题或者办理流程的原因暂时没有拿到土地证，那么购买这样的安置房一般是相对安全的。在这种情况下，后续有可能通过合法程序补办土地证。例如，按照当地的相关政策和规定，提交必要的材料，就可以完成土地证的办理。然而，如果土地性质是集体土地，那么购买就存在较大风险。因为集体土地上的房屋通常是限制流通的，只能在本集体经济组织成员之间进行交易。非本集体经济组织成员购买此类房屋，可能会导致买卖合同无效。一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到法律的有效保护。比如，遇到拆迁等情况时，购房者可能无法获得相应的补偿。所以，在购买有房产证但没有土地证的安置房时，一定要先了解清楚土地的性质，谨慎做出决定。

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