返本销售的房子能不能买？
我看到有开发商在卖房子的时候搞返本销售，就是承诺在一定期限后返还购房款。我有点心动，但又担心有风险。我想知道从法律角度来说，这种返本销售的房子到底能不能买呢？风险大不大？
张凯执业律师
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在探讨返本销售的房子是否可以购买之前，我们先明确一下返本销售的概念。返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
从法律层面来看，这种销售方式存在诸多限制和风险。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。这是因为返本销售具有较大的风险，对购房者和房地产市场的稳定都可能造成不利影响。
对于购房者而言，购买返本销售的房子可能面临以下风险。首先，开发商承诺的返本可能无法兑现。开发商的经营状况是不断变化的，如果在返本期限到来时，开发商经营不善，资金链断裂，那么购房者很可能无法拿到承诺返还的购房款。其次，返本销售可能会掩盖房屋本身的质量问题。开发商为了吸引购房者，可能会将精力更多地放在宣传返本销售上，而忽视房屋的建设质量，导致购房者买到质量不佳的房子。
从房地产市场的角度来看，返本销售容易引发市场的不稳定。这种销售方式可能会吸引一些不具备购房能力的消费者进入市场，导致市场需求的虚假繁荣。一旦开发商无法履行返本承诺，可能会引发一系列的社会问题和经济纠纷，影响房地产市场的健康发展。
综上所述，从法律规定和实际风险考虑，不建议购买返本销售的房子。购房者在购房时，应该保持理性，选择合法合规、信誉良好的开发商和正常销售模式的 房子，以保障自己的合法权益。