question-icon 二手安置房到底能不能买?

我看到有二手安置房在出售,价格比普通商品房便宜很多,有点心动。但又担心买了之后会有很多问题,比如产权是否清晰、能不能过户之类的。我想了解下从法律角度来说,二手安置房到底能不能买,买的时候要注意些什么呢?
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

二手安置房能不能买,需要分情况来看。 安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,有些安置房是可以买卖的,但有些则受到限制。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。很多安置房在最初是没有房产证的,在没有取得房产证的情况下进行交易,是存在一定法律风险的。因为没有房产证,就无法确定房屋的产权归属,可能会出现卖家一房多卖,或者在交易后卖家反悔等情况,到时候买家的权益很难得到保障。 不过,如果安置房已经取得了房产证,并且当地政策允许其上市交易,那么这样的二手安置房是可以购买的。在购买时,和普通商品房交易流程类似,双方可以签订合法有效的买卖合同,并到相关部门办理过户手续。一旦完成过户,买家就合法拥有了房屋的产权。 所以,在购买二手安置房之前,一定要先了解清楚该房屋是否已经取得房产证,以及当地关于安置房上市交易的政策规定。同时,在交易过程中,要签订详细的买卖合同,明确双方的权利和义务,以降低交易风险。

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