二手房贷款下来了但还未过户，这种情况下能不能退？

二手房贷款下来了未过户是否能退，需要分情况来看。

首先，从合同层面来讲，一般购房贷款是在合同签订后、购房款支付完成前办理的。若合同已成立但尚未过户，此时退房可能会涉及违约责任。因为根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同一旦成立，双方均应按合同约定履行义务。如果购房者主动提出退房，需要与卖方协商达成一致，卖方同意后方可退房。但通常情况下，卖方可能会要求购房者承担违约责任，比如支付违约金。

其次，如果存在法定的退房事由，比如置业者与开发商签订的房屋销售合同无效（例如合同存在欺诈、胁迫等可导致合同无效的情形），或者房屋存在严重质量问题等影响居住使用的重大瑕疵等，购房者有权退房。这种情况下退房一般不需要承担违约责任。

最后，如果是因为一些客观原因导致无法继续履行合同，例如购房者因重大疾病、失业等突发情况失去支付能力等，购房者也可以尝试与卖方协商退房事宜，但卖方可能会根据实际情况考虑是否同意以及要求购房者承担一定责任。

总之，在这种情况下，建议购房者与卖方充分沟通，协商解决方案，避免出现纠纷。同时，购房者也可咨询专业人士，如律师或房产中介，以获取更详细的法律建议和帮助。