question-icon 租房子合同没到期能退房吗?

我租了个房子,签了一年合同,现在住了半年因为工作变动要搬到其他城市,可合同还没到期,不知道能不能退房啊?会不会要承担什么责任呢?
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  • #租房退房
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在租房子合同没到期的情况下,一般是能够退房的,但可能要承担相应的法律后果。下面为你详细解释: 首先,从法律概念上来说,房屋租赁合同是出租人和承租人约定,由承租人向出租人支付租金,并取得房屋在一定期限内的使用权的协议。合同一旦签订,就具有法律效力,双方都要按照合同的约定来履行各自的义务。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。 如果承租人在合同没到期时想要退房,这属于提前解除合同,是一种违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,承租人可能需要按照合同的约定支付违约金,或者赔偿出租人因提前解除合同而遭受的损失,比如重新寻找租客期间的租金损失等。 不过,如果存在一些特殊情况,承租人提前退房可能不需要承担违约责任。例如,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。如果房屋存在严重的质量问题,影响到承租人的正常居住和安全,承租人就有权提前退房,并且不用承担违约责任。

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