买房交了定金后悔了是否可以退？

买房交了定金后悔了，一般情况下是不可以退的。定金是一种债权担保，《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。这就是说，当交付定金后，它就具有法律效力了，目的在于保证买卖双方能按照约定履行合同。

如果作为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，这是《民法典》第五百八十七条所规定的定金罚则。简单讲，就是购房者交了定金后后悔不买了，这属于违约行为，开发商有权不退还定金。

不过，存在一些特殊情况，定金是可以退的。比如开发商没有取得预售许可证就进行销售房屋，这种情况下签订的购房协议是无效的，那么购房者就可以要求退还定金。还有，如果双方在签订定金协议或者购房合同时，对合同条款无法达成一致意见，并且这种情况不是购房者主观故意造成的，购房者也可以要求退还定金。另外，如果有证据能够证明开发商存在欺诈、胁迫等行为，购房者同样可以要求退还定金。总之，要综合具体情况来判断定金能不能退。