question-icon 买房交了定金后悔了是否可以退?

我最近在看房子,一时冲动交了定金,可回去后仔细想想又不太满意了,有点后悔。现在就想知道这种情况下交的定金能不能退啊?想了解下具体在法律上是怎么规定的,有哪些情况可以退,哪些不能退。
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买房交了定金后悔了,一般情况下是不可以退的。定金是一种债权担保,《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。这就是说,当交付定金后,它就具有法律效力了,目的在于保证买卖双方能按照约定履行合同。 如果作为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金,这是《民法典》第五百八十七条所规定的定金罚则。简单讲,就是购房者交了定金后后悔不买了,这属于违约行为,开发商有权不退还定金。 不过,存在一些特殊情况,定金是可以退的。比如开发商没有取得预售许可证就进行销售房屋,这种情况下签订的购房协议是无效的,那么购房者就可以要求退还定金。还有,如果双方在签订定金协议或者购房合同时,对合同条款无法达成一致意见,并且这种情况不是购房者主观故意造成的,购房者也可以要求退还定金。另外,如果有证据能够证明开发商存在欺诈、胁迫等行为,购房者同样可以要求退还定金。总之,要综合具体情况来判断定金能不能退。

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