买房遇到烂尾楼,钱还能要回来吗?
我买了套房子,结果遇到烂尾了。现在很担心之前交的钱打水漂,不知道从法律上来说,这种情况下我交的购房款还能不能要回来呢?该通过什么途径去要呢?
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当遇到买房烂尾的情况,购房款是否能要回来需要分情况来看。 首先,我们来明确几个关键的法律概念。在购房过程中,购房者和开发商之间存在着房屋买卖合同关系。如果开发商未能按照合同约定交付房屋,导致房屋烂尾,这就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,购房者有权要求开发商承担相应的责任。 从实际操作层面,购房者可以通过以下途径尝试要回购房款。一是和开发商进行协商。毕竟通过协商解决问题,对双方来说都是比较省时省力的方式。在协商时,购房者可以要求开发商退还已支付的购房款,并按照合同约定支付违约金。如果协商成功,双方可以签订书面协议,明确退款的时间和方式等。 二是如果协商不成,购房者可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,购房者需要提供相关的证据,比如购房合同、付款凭证等,来证明自己的主张。法院会根据事实和法律规定进行审理。如果法院认定开发商违约,会判决开发商退还购房款并承担违约责任。此外,如果开发商存在破产等情况,购房者还可以通过申报债权的方式,参与开发商的破产财产分配。不过需要注意的是,在破产程序中,购房者的债权能否得到全额清偿,要根据开发商的资产情况来确定。 总之,虽然买房烂尾后钱有可能要回来,但过程可能会比较复杂,需要购房者积极采取措施,运用法律武器来维护自己的合法权益。

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