买房遇到烂尾楼，钱还能要回来吗？
我买了套房子，结果遇到烂尾了。现在很担心之前交的钱打水漂，不知道从法律上来说，这种情况下我交的购房款还能不能要回来呢？该通过什 么途径去要呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当遇到买房烂尾的情况，购房款是否能要回来需要分情况来看。
首先，我们来明确几个关键的法律概念。在购房过程中，购房者和开发商之间存在着房屋买卖合同关系。如果开发商未能按照合同约定交付房屋，导致房屋烂尾，这就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，购房者有权要求开发商承担相应的责任。
从实际操作层面，购房者可以通过以下途径尝试要回购房款。一是和开发商进行协商。毕竟通过协商解决问题，对双方来说都是比较省时省力的方式。在协商时，购房者可以要求开发商退还已支付的购房款，并按照合同约定支付违约金。如果协商成功，双方可以签订书面协议，明确退款的时间和方式等。
二是如果协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证等，来证明自己的主张。法院会根据事实和法律规定进行审理。如果法院认定开发商违约，会判决开发商退还购房款并承担违约责任。此外，如果开发商存在破产等情况，购房者还可以通过申报债权的方式，参与开发商的破产财产分配。不过需要注意的是，在破产程序中，购房者的债权能否得到全额清偿，要根据开发商的资产情况来确定。
总之， 虽然买房烂尾后钱有可能要回来，但过程可能会比较复杂，需要购房者积极采取措施，运用法律武器来维护自己的合法权益。